30.12.2009 par isaprat.

Vendre un appartement sur le Mans

Vendez ou achetez sur le Mans dans la Sarthe un studio ou appartement, une maison, un terrain à batir, 100% de particulier à particulier grâce à ImmobilierLeMans.com.

La ville est très verte, plus de la moitiés des logements de la ville ont un jardin à l’origine de la tradition agricole et mutualiste des habitants de la cité. Son aménagement, assez décousu, est très variable d’un domaine à l’autre et dispose des secteurs habités et très actives mais aussi des secteurs totalement vierges. Le Mans est composée en grande partie de zones drésidentielles dont les habitations sont majoritairement d’anciennes maisons accollées les unes aux autres, bâties dans un style similaire: la maison dôte ‘mancelle’, emblème historique de la ville. Des HLM, très diversifiés d’un quartier à l’autre et des immeubles modernes sont en dissonances totale avec les anciens quartiers ouvriers. Le coeur de la ville est tout aussi diversifié, on y trouve les plus hauts immeubles de la ville, réalisés récemment (années 1970-80). Le coeur historique du Mans présente quelques demeures conservées , les habitations les plus remarquables étant les hôtels particuliers.

ImmobilierLeMans.com est un site du réseau Immobilier pour particuliers Eparticuliers.com

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30.12.2009 par isaprat.

Cela ne vous aggasse pas de voir s’évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l’état de la maison ou de l’appartement envié ? La recherche d’un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, surtout si l’on se dissémine énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Sachez tout d’abord qu’il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si facile ! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire ! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur Internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre habitation, les prix vous permettent d’aborder à l’idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou à l’opposé : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins chère.

La préférence des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d’habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est probable que l’on discerne le tapage des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce inondable ou pas ?, etc.

comment appeler le propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l’interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre solution, très pratique, car elle a l’intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l’adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l’atmosphère que de l’édifice,l’immeuble.

Vous pouvez d’ailleurs, demander au propriétaire d’avoir la générosité de vous envoyer une photocopie du plan de sa demeure.

Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l’habitation et d’effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu’un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d’arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l’environnement immédiat et des parties communes de l’habitation.

CONSEIL

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l’état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d’entretien de l’habitation aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence du ou des propriétaires. Si l’habitation est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l’état intégral du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l’état du plafond (c’est habituellement l’oublié et toutefois l’on y décèle les traces d’humidité, les vieux cloisonnements.), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l’ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là ? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du séjour et pas très éloigné de l’entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu’une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d’espace.

Info pratique

En matière de logement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre logement est au prix de 4 800 € .Cela fait une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l’attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu’un autre, plus cher mais bien concu.

Une bonne clarté

L’illumination est en rapport avec l’exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une facade sera très illuminée et l’autre très sombre).

Une bonne clarté est aussi le produit de l’assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu’un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaôt malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons ‘ lumière du jour ‘ camouflés. Bref, il faut savoir qu’il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d’agrandir l’habitation et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant facilement.

Prêtez aussi l’oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, examinez que la porte d’entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l’habitation vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l’environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez vous procurer.

Examiner chaque pièce de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l’on peut soigneusement laver.

Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.

peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l’art (architecte),et aussi à la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble fortement : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle découlent d’une fuite ou elle résultent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faut détecter l’origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abômé, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d’eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d’une ventilation haute et une basse permettant à l’air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d’air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C’est désagréable et difficilement récupérable, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d’apparence en meilleur état que d’autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d’humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d’éventuels renfoncements, …

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l’état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d’entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.

Vous essayer d’ ouvrir un robinet d’eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d’entretien, quelle est la date pour le renouveler ?) et de regarder l’état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu’il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé.

A SAVOIR

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu’il faudra intégralement refaire.

CONSEIL

Regardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation neuve.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent GDF pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l’objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour connaôtre son état, sa taille. De la même facon, vous visiterez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

CONSEIL : précaution FINALE

La veille de l’acte authentique, vous pouvez allez revisiter l’habitation. Vous vérifierez de ce fait que l’habitation à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés.

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30.12.2009 par isaprat.

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30.12.2009 par isaprat.

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