31.12.2009 par isaprat.

Certains quartiers chanceux du Havre ne cèdent pas à la chute des prix

Attention néanmoins aux grands batiments qui rencontrent beaucoup de mal à se vendre.

Selon la grande majorité des spécialistes du secteur du Havre, la réduction des prix sera visible en 2009 entre 10 et 15%, selon les types de biens et les quartiers. Habituellement-Traditionnellement mieux cotés, les biens situés dans la ville basse se vendent entre 2 300 et 2 800 € le m2.

Dans le nord du Havre, les prix au m2 s’établissentur actuellement entre 1 400 et 2 000 €.

Les offres subissant la plus méchante décote sont les grands appartements et les maisons surface >100 m2. A l’inverse, les acheteurs continuent de se battrent pour des biens de petite surface à des prix soutenus.

Les tarifs montent au bord de la mer
Les vendeurs refusent d’entendre raison et de baisser leurs tarifs. Ils préfèrent attendre. En toute logique, plus on avance vers la mer, plus les prix montent et moins la récession est visible.

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31.12.2009 par isaprat.

A la recherche d’une Assurance

L’assurance est un service qui consiste à fournir une prestation prédéfinie, généralement financière, à un individu, une association ou une entreprise lors de la survenue d’un danger, en échange de la perception d’une contribution ou prime.

Par extension, l’assurance est le domaine économique qui regroupe les activités de création de production et commercialisation de ce type de service.

Les dangers couverts

La seule formalité à l’assurabilité d’une chose est le péril (ou aléa), c’est-à-dire l’impondérabilité d’un incident dommageable . En conséquence, sur le principe, il est faisable de contribuer une assurance pour tout événement relatif à la propriété d’un bien meuble, à celle d’un bien immeuble, à la vie, à la santé, etc.
Les modèles de contrats d’assurances les plus banal sont les contrats d’assurance vie et les contrats d’assurance dommage. On distingue les contrats d’assurance de personnes et ceux d’assurance de biens.

Le contrat d’engagement d’assurance

Le contrat d’assurance est la clé de voûte de la production de ce service. Il établit les conditions dans lesquelles la prestation sera rendu. En France, il est traité par l’article 1101 du code Civil et fixe :

• La gratification que l’assuré s’engage à payer
• L’événement , indéterminé (le risque)
• L’intérêt d’assurance (exprimé négativement) : l’assuré ou le bénéficiaire ne doivent pas avoir d’intérêt à la survenance du péril.

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30.12.2009 par isaprat.

Vendre un appartement sur le Mans

Vendez ou achetez sur le Mans dans la Sarthe un studio ou appartement, une maison, un terrain à batir, 100% de particulier à particulier grâce à ImmobilierLeMans.com.

La ville est très verte, plus de la moitiés des logements de la ville ont un jardin à l’origine de la tradition agricole et mutualiste des habitants de la cité. Son aménagement, assez décousu, est très variable d’un domaine à l’autre et dispose des secteurs habités et très actives mais aussi des secteurs totalement vierges. Le Mans est composée en grande partie de zones drésidentielles dont les habitations sont majoritairement d’anciennes maisons accollées les unes aux autres, bâties dans un style similaire: la maison dôte ‘mancelle’, emblème historique de la ville. Des HLM, très diversifiés d’un quartier à l’autre et des immeubles modernes sont en dissonances totale avec les anciens quartiers ouvriers. Le coeur de la ville est tout aussi diversifié, on y trouve les plus hauts immeubles de la ville, réalisés récemment (années 1970-80). Le coeur historique du Mans présente quelques demeures conservées , les habitations les plus remarquables étant les hôtels particuliers.

ImmobilierLeMans.com est un site du réseau Immobilier pour particuliers Eparticuliers.com

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30.12.2009 par isaprat.

Cela ne vous aggasse pas de voir s’évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l’état de la maison ou de l’appartement envié ? La recherche d’un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, surtout si l’on se dissémine énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Sachez tout d’abord qu’il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si facile ! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire ! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur Internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre habitation, les prix vous permettent d’aborder à l’idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou à l’opposé : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins chère.

La préférence des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d’habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est probable que l’on discerne le tapage des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce inondable ou pas ?, etc.

comment appeler le propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l’interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre solution, très pratique, car elle a l’intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l’adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l’atmosphère que de l’édifice,l’immeuble.

Vous pouvez d’ailleurs, demander au propriétaire d’avoir la générosité de vous envoyer une photocopie du plan de sa demeure.

Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l’habitation et d’effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu’un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d’arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l’environnement immédiat et des parties communes de l’habitation.

CONSEIL

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l’état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d’entretien de l’habitation aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence du ou des propriétaires. Si l’habitation est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l’état intégral du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l’état du plafond (c’est habituellement l’oublié et toutefois l’on y décèle les traces d’humidité, les vieux cloisonnements.), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l’ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là ? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du séjour et pas très éloigné de l’entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu’une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d’espace.

Info pratique

En matière de logement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre logement est au prix de 4 800 € .Cela fait une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l’attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu’un autre, plus cher mais bien concu.

Une bonne clarté

L’illumination est en rapport avec l’exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une facade sera très illuminée et l’autre très sombre).

Une bonne clarté est aussi le produit de l’assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu’un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaôt malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons ‘ lumière du jour ‘ camouflés. Bref, il faut savoir qu’il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d’agrandir l’habitation et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant facilement.

Prêtez aussi l’oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, examinez que la porte d’entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l’habitation vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l’environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez vous procurer.

Examiner chaque pièce de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l’on peut soigneusement laver.

Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.

peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l’art (architecte),et aussi à la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble fortement : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle découlent d’une fuite ou elle résultent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faut détecter l’origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abômé, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d’eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d’une ventilation haute et une basse permettant à l’air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d’air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C’est désagréable et difficilement récupérable, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d’apparence en meilleur état que d’autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d’humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d’éventuels renfoncements, …

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l’état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d’entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.

Vous essayer d’ ouvrir un robinet d’eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d’entretien, quelle est la date pour le renouveler ?) et de regarder l’état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu’il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé.

A SAVOIR

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu’il faudra intégralement refaire.

CONSEIL

Regardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation neuve.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent GDF pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l’objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour connaôtre son état, sa taille. De la même facon, vous visiterez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

CONSEIL : précaution FINALE

La veille de l’acte authentique, vous pouvez allez revisiter l’habitation. Vous vérifierez de ce fait que l’habitation à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été volés.

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30.12.2009 par isaprat.

Dans la même optique que le WEB2 vient le SEO2. Souvenez vous, le Web2 signifiait la participation du grand publique dans la réalisation du contenu sur Internet, (ce n’était ainsi plus les Webmasters qui réalisaient le contenu, mais l’interaction des internautes). Bien le SEO2, c’est la même chose! Le site SEO2.info donne à son tour à n’importe qui, la possibilité de référencer par soit même de manière efficace.

Quel outils vous est proposées :

• Référencement gratuit dans 6000 annuaires et moteur de recherche
  Tout d’abord : SEO2 vous permet de vous référencer gratuitement et rapidement (référencement semi-automatique) auprès de 6000 annuaires et moteurs de recherche. (Offre totalement gratuite).
  Le principe est simple, il existe plusieur milliers d’annuaires protégés par des images de sécurité , ce qui les rend théoriquement inviolable par des robots de soumission automatique.
  Par contre, il est possible de pré-remplir tous les annuaires pour ne laisser que les codes de sécurités à taper par un ‘humain’. Vous gagner des milliers d’heures passé à soumettre votre site.Vous accroissez votre cadence de 2 minutes environ à 2 secondes par annuaires.
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  Cet méthode vous permettra de vous référencer et vous positionner aux premières loges des pages de résultats dans Google, Yahoo!, Msn notamment.Ce service vous est proposé pour seulement 49€ par mois. Sans engagement !!Votre résultat est garanti le service le moins cher du marché.
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  Mais ne vous inquiétez pas nous nous occupons de tout. Pour seulement 139euros mensuel sans engagement un opérateur s’occupera pendant 2h par semaine de soumettre votre site dans les annuaires et moteurs avec des images de sécurité, et vous enverra un rapport hebdomadaire d’activité.

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30.12.2009 par isaprat.

HolidaysAds.com, est un site de petites annonces de locations de vacances de particuliers à particuliers . Disposant de services journalistique et de traduction en 9 langues dédiés ainsi HolidaysAds.com propose un package intégral pour un tarif défiant toute concurrence possible. La diffusion d’annonce ne coûte que 9 €TTC sur le site HolidaysAds et ses sites partenaires. Que vous recherchiez une location au bord de mer, à la montagne, en Outre mer , une villa à la campagne en France comme à l’étranger (Canada, Suisse, Belgique, etc), vous trouverez tout ce dont vous avez toujours rêvé. HolidaysAds bénéficie de des services de traduction de son partenaire la société BeSeeking. Ainsi toute annonce diffusée traduite dans les différentes langues des sites partenaires (Anglais, Japonais, Chinois, Francais, Néerlandais, Allemand, Italien,Espagnol, et Portugais), ce qui lui donne une envergure mondial, là où les autres services de petites annonces entre particuliers restent bloqués par la barrière de la langue.

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29.12.2009 par isaprat.

Location de studio sur Villeurbanne

Deuxième ville du Rhône après Lyon, Villeurbanne, malgré une certaine hausse enregistrée ces dernières années, demeure bon marché face à sa voisine et conserve un secteur immobilier attractif.

Villeurbanne est bien desservie, avec un bon réseau de transports en commun -métro, tramway, bus - ainsi que des stations de Vélo’v qui la fusionnent directement avec Lyon. Cette contiguité avec Lyon est un véritable avantage pour la commune. Ici, il faut déponser pas loin de 2 800 € /m² pour l’achat d’un appartement ou d’une maison et 10 € / m² pour de la location.

A Villeurbanne, on a plus de chances d’acquérir sa maison qu’à Lyon. On peut également y dénicher d’anciennes entreprises réhabilité ou aménageables en loft.

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29.12.2009 par isaprat.

Le secteur de l’immobilier sur Grenoble baisse

Jusqu’alors prospère avec son industrie, le secteur immobilier a Grenoble semble avoir s’orienter à la baisse. En début d’année, les agences immobilières ont enregistré une diminution de 5,5% des tarifs des logements.

Ce phénomène est suivi par une diminution des surfaces vendues et une baisse du porte feuille moyen des acheteurs. Sur Grenoble, la durée de vente s’est allongé passant de 3 mois en 2006 à 6 mois en 2008 et 11 mois en 2009.

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29.12.2009 par isaprat.

Spécial immobilier Limoges / Ventes en chute libre

Le volume des ventes immobilières dans l’ancien a dégringolé de quelque 35% depuis l’été 2008 dans la capitale du Limousin.

Diminution des ventes, réduction des prix, programmes repoussés sine die… Le marché immobilier sur Limoges montre toutes les caractéristiques d’un secteur en récession. Seul point favorable: les bonnes affaires se multiplient.

De gros nuages noirs s’accumulent au-dessus de la ville rouge. L’immobilier sur Limoges est en train de payer au prix fort sept ans de frénésie péculatrice.

Le marché du neuf a été le premier touché par ce complet retournement. D’après le rapport de l’Observatoire de l’immobilier de la Haute-Vienne, la quantité de biens immobiliers réservés à l’achat a chuté de 558 en 2007 à 192 en 2008, soit une baisse de plus de la moitié!

Beaucoup de programmes ont été abandonnés, faute de réservations trop faible. Le neuf montre tous les signes d’un domaine en sinistré’.

Dans le même temps, le secteur immobilier ancien à Limoges a, également décliné. La queantité de transactions sur ce marché a reculé de 30% depuis l’été 2008.

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23.12.2009 par isaprat.

Spécial Immobilier Aix-en-Provence : Le marché garde la forme

L’immobilier à Aix en provence semble relativement épargné face à la crise. Les tarifs se maintiennent en centre-ville. On continue de d’acquerir les petites surfaces à coté des universités. Dans la banlieue, la chute des prix est plus visible et les bonnes affaires se multiplient.

En 2008, les agents immobilier se demandaient déjà sur un possible repli des prix de l’immobilier à Aix en Provence. Aujourd’hui, la seule question qui fait débat est le chiffre réel de cette chute : ‘Entre 10 et 15%’, selon les agents immobiliers interrogés.

Le marché de l’immobilier haut de gamme est également loin d’être catastrophique. Il ne peut en être différemment dans une ville où il fait bon vivre, avec un arrière-pays extraordinaire. C’est par contre le milieu de gamme et grands appartements situés dans les vieux immeubles des années 60-70 qui connaôsssent les plus fortes décotes.

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